田园综合体:结合当地特点,打造独特的IP!

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  近年来田园综合体遵循着纯销售场景变为体验场景,相应的纯销售的商业模式逐步被取代,而餐饮、电影、儿童娱乐等重体验的模式则留了下来曾经 的规律。田园综合体项目投入很大,一般清况 下都可不还可以到30到30亿投资的量级。其运营模式僵化 ,商业变现难度大。目前在建或如果运营的田园综合体,基本模块包括农业、教育、酒店、康养、地产、餐饮服务、文化娱乐等。

  大的综合体如果包括所有内容,小的如果具备其中几种。

  首先,打造一个多 特色农产品品牌;什么都田园综合体都会三个白多 主打的地方农特产品(这也是什么都地方精准扶贫的要求)。这在什么都曾经 是导流的钩子,亲戚亲戚当当我们都如果对这个 产品的体验和信任,产生了去到现场的冲动。

  其次,基于当地自然和人文资源特色,田园综合体项目衍生和打造系列文创产品,这会成为二次变现客流的重要法律妙招之一。什么都,大主次田园综合体都指在大中城市付进 ,大致30公里以内最为普遍,这么离城市太远。

  第三,则是社群的运营,这是让空间产生粘性的重要法律妙招,为田园综合体注入能动人心智的内容。这曾经 ,与此相关的教育、文化活动等内容便都可不还可以附添加来。

  田园综合体曾经 的物理空间,都可不还可以注入的教育产品的空间还很大,在不背离国内教育体系基础上,引入通识教育或素质教育等法律妙招补充,不失为一个多 更好的方向。

  通过生产内容来运营和留住客群曾经 ,还这么更强悍的商业变现的法律妙招。目前比较流行的是旅游或养老地产,曾经 的变现法律妙招变快捷,不失为田园综合体商业闭环的重要拼图,甚至是最后一块拼图。但其产生的疑问也同样僵化 ,产权不清晰,土地权属限制,都会成为销售的困难。

  多年曾经 ,昆明的大拆大建曾经 招致舆论界强烈的质疑,大拆大建非但这么让昆明更美好、更宜居,反而丢了一座城市的灵魂。

  一个多 城市有灵魂,一个多 田园综合体同样这么有灵魂。这也是什么都田园综合体目前面临的疑问,这么千篇一律的形式,这么独特的灵魂。你搞花海,我也搞花海;你搞采摘,我也搞采摘。田园,田园!一定是结合当地特点,打造独特的IP。

  像当年的城建热潮,田园综合体都有走上同样道路的趋势。在这里三个白多 建议:一是要塑造打造爆款突围的能力,二是要具备系统和精细化运营的能力。怪怪的是线上线下的结合能力,相关产业链自建如果整合能力也非常关键。

  所谓灵魂,应三个白多 维度。其一是人与空间的关系,亲戚亲戚当当我们都首先这么思考的是,在曾经 的田园空间里,怎么可不还可以利用空间营造和活动运营来讲故事,建筑空间应该是用来承载价值观,展示并都有生活法律妙招。颜值高阿那亚的孤独图书馆,则是很典型的例子。在空旷大海边建一座图书馆,人在曾经 的空间里所做的事情和度过的时间,很好的展示了并都有生活态度如果法律妙招。

  其二,除了人与空间的关系,曾经 更为隐蔽的维度,则是人与人的关系。亲戚亲戚当当我们都在曾经 的时光英文里,以什么样的法律妙招相处?有什么同去的体验和精神共鸣?——即营造什么样的社群。就像上文提到的,通过社群的维系,为空间注入教育,艺术等人文交流的氛围,我就与人互动起来,为这个 空间注入独特的气质。曾经 的形式,都可不还可以是话剧,民间演出,亲子活动,民间办学等法律妙招。

  对于田园综合体项目,空间营造如果基础。人与空间,人与人的相处和共鸣,才是成败的关键,那才是一方有灵魂的田园。

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